صيغة عقد ايجار سطح والطريقة الصحيحة لكتابته

نستعرض لكم عبرموقع صوت الديرة صيغة عقد ايجار سطح والطريقة الصحيحة لكتابته، عقد إيجار السطح يعتبر من العقود الهامة التي يتم إبرامها بين مالك العقار والمستأجر بهدف تمكين الأخير من الانتفاع بالسطح وفقًا للغرض المحدد في العقد. يعد هذا العقد من العقود المعاوضة، أي أنه يتم فيه تبادل الالتزامات بين الطرفين، حيث يدفع المستأجر أجرة معينة مقابل الانتفاع بالسطح.

صيغة عقد ايجار سطح والطريقة الصحيحة لكتابته

أهم أركان عقد إيجار السطح

يجب أن يتمتع طرفا العقد بالأهلية القانونية اللازمة لإبرام العقد.

المحل هو الانتفاع بالسطح بموجب الإيجار وفقًا للغرض المتفق عليه.

هي المبلغ المالي الذي يلتزم المستأجر بدفعه مقابل الانتفاع بالسطح.

تعتبر المدة من العناصر الأساسية في عقد الإيجار، حيث يتحدد التزامات الطرفين بناءً على المدة المتفق عليها.

إجراءات قانونية في حالة التعرض

في حال حدوث تعدي من مالك العقار على المستأجر أو انتهاك حقوقه في استغلال السطح، يمكن للمستأجر اتخاذ الإجراءات القانونية التالية:

تقديم محضر في قسم الشرطة وطلب المعاينة أو رفع جنحة مباشرة.
رفع دعوى مستعجلة لإيقاف الأعمال المخالفة أو إزالة التعديات.

صيغة عقد ايجار سطح والطريقة الصحيحة لكتابته

إنـه فـي يوم حرر هذا العقد فيما بين كل من :-

قـــــد أجر

أولا

السيـد / …………………………. – ويحمل بطاقة رقم قومي………………………….

= المقيم في :………………………….– قسم ………………………….

( طرف أول : مؤجر )

ثانيا

السيـد / …………………………. – ويحمل بطاقة رقم قومي………………………….

= المقيم في :………………………….– قسم ………………………….

( طرف ثاني : مستأجـر )

ما هو السطح , والبالغ مساحته الإجمالية حوالي وذلك بالعقار الكائن في…………………………. – قسم……

( البنـد الأول )

غرض الإيجارة :

بقصد إستعمال السطح وقد أقر الطرف الثاني ( المستأجر ) بمعاينة المكان المذكور المعاينة التامة النافية للجهالة , وتعهد بالمحافظة عليه حتى نهاية مدة الإيجار ورده بحالته دون خلل , وأقر الطرفان بتوافر الأهلية القانونية للتعاقد , وأتفقوا علي ما يلي:

( البنـد الثاني )

مدة الإيجار :

هي (…………………………. ) تبدأ من…………………………. وتنتهي في………………………….غير قابلة للتجديد لمدد أخري إلا بموافقة أفراد الطرف الأول ( المؤجر) كتابة وبعقد إيجار جديد .

( البنـد الثالث )

القيمـة الإيجــارية :

تم هذا الإيجار مقابل أجرة شهرية قدرها ………………………….جنيه شهرياً ( تستحق في اليوم ( ) من كل شهر وتدفع للطرف الأول ( المؤجر) , ولا يحق للطرف الثاني ( المستـأجر ) التأخير في سداد الإيجار لأي عذر ؛ وإلا أعتبر هذا العقد مفسوخاً تلقائياً دون عذر أو تنبيه – ولوكان التأخير لشهر واحد – وتصبح يد الطرف الثاني في هذه الحالة يد غاصب علي العين محل هذا العقد , كما يحق للطرف الأول توقيع الحجز التحفظي علي الأجهزة والمعدات الموجودة بالعين إستيفاء لدين الأجرة المتأخرة عليه , ووافق المستأجر علي أختصاص القضاء المستعجل بنظر دعوي الطرد في حالة التأخير في سداد الإيجار .

( البند الرابع )

التنازل أو التأجير من الباطن :

لا يجوز للمستأجر أن يؤجر المكان – محل هذا العقد – من الباطن أو لجزء منه بأي صورة من صور الأشتراك أو الأنتفاع , ولا يتنازل عن الإيجار لغيره عن المدة – ولو كان من أصوله أو فروعه أو أصهاره – وإلا فإنه يحق للمؤجرين فسخ العقد فوراً بدون إجراءات أو تقاضي , وبمجرد التنبيه عليه بخطاب موصي عليه , مع حقهم في الرجوع علي الطرف الثاني بتعويض الضرر .

( البند الخامس )

زيادة الأجرة :

أتفق الطرفان أن تكون هناك زيادة سنوية قدرها (10%) بعد السنة الأولي مباشرة وتستحق مع بداية السنة الثانية علي أن تكون الزيادة بواقع (10%) سنوياً حتي نهاية مدة التعاقد .

( البند السادس )

أستحقاق الضرائب :

أتفق الطرفان علي أن تكون يتحمل الطرف الثاني ( المستأجر ) وحده كافة الضرائب المستحقة علي العين المؤجرة بالإضافة إلي أي مصروفات قضائية أو خلافه .

( البند السابع )

مقابل أستهلاك الخدمات والمرافق :

يلتزم الطرف الثاني بسداد مقابل أستهلاك ( الكهرباء والمياه والغاز الطبيعي ) ويكون ملزم بتقديم آخـر فواتير سداد للمؤجرين في نهاية مدة التعاقد .

( البند الثـامن )

قام الطرف الثاني ( المستأجر ) بسداد مبلغ وقدره( ………………………….) كتأمين يرد في نهاية المدة , بعد تقديم ما يفيد سداد جميع فواتير المرافق وأحضار مخالصة من الضرائب عن هذه المدة المستأجرة .

( البند التاسع )

تنازل المـؤجـر عـن الإيجار :

يحتفظ الطرف الأول ( المؤجر ) بحق التنازل عن هذا العقد لمن يشاء من الغير , دون معارضة من الطرف الثاني ( المستأجر) , وفي هذه الحالة يكون علي الطرف الثاني أن يتعامل مع المتنازل إليه كتعامله مع المؤجـر دون أعتراض طالما أخطر بهذا التنازل قانوناً , وذلك حتي نهاية مدة التعاقد المتفق عليها بهذا العقد .

( البند العاشر )

وافق الطرف الثاني ( المستاجر ) علي تحمل شرطاً جزائياً قدره ( ………………………….) عن كل يوم يتأخر فيها عن تسلم العين للمؤجر بعد إنتهاء مدة التعاقد المنصوص عليها بالبند الثاني بهذا العقد .

( البند الحـادي عشر )

الموطن المختار :

يقر المستأجر بأن يتخذ له موطناً مختاراً ( العين المؤجرة ) بمقتضي هذا العقد , وكل إعلان يرسل فيها يكون صحيحاً ومنتجاً لأثره القانوني .

( البند الثاني عشر )

أمتداد العقد من حيث الأشخاص :

في حالة وفاة المؤجرأو المستأجر لا يفسخ العقد , ويحق لورثة المستأجر الاستمرار في الإنتفاع بالعين المؤجرة حتي نهاية مدة التعاقد .

( البند الثالـث عشر )

قواعد القانون المدني المكملة :

كل ما لم يرد به نص في هذا العقد تطبق بشأنه أحكام القانون المدني دون غيرها , وكذلك ما نص عليه العقد علي الإحالة للقانون المدني في شأنه .

صيغة عقد ايجار سطح والطريقة الصحيحة لكتابته.. بنود وشروط مهمة

صيغة عقد ايجار سطح والطريقة الصحيحة لكتابته

أهم أركان عقد إيجار السطح

إجراءات قانونية في حالة التعرض

صيغة عقد ايجار سطح والطريقة الصحيحة لكتابته

أخبار العرب والعالم

عاجل.. تطور قضائي جديد في محاكمة "سلمان الخالدي" بالكويت

رسالة تهديد مباشرة من تل أبيب إلى طهران.. ماذا تضمنت؟

عاجل.. هجوم إسرائيلي يستهدف محطة أقمار صناعية غرب إيران

الجيش الكويتي ينفي اختراق المجال الجوي بعد تداول فيديوهات الصواريخ

كشفت التسجيلات.. اللحظات الأخيرة للطائرة الهندية قبل التحطم المأساوي

عاجل.. إيران تُعدم "جاسوس الموساد" إسماعيل فكري شنقًا بعد محاكمة مكتملة