صيغة عقد بيع شقة من ورثه والمستندات المطلوبة

نستعرض لكم عبر موقع صوت الديرة معلومات عن صيغة عقد بيع شقة من ورثه والمستندات المطلوبة لضمان حقوق المشترين، حيث يعتبر عملية شراء شقة من ورثة خطوة مهمة في عالم العقارات تتطلب الالتزام بمجموعة من الإجراءات القانونية لضمان حقوق جميع الأطراف المعنية.

معلومات عن صيغة عقد بيع شقة من ورثه والمستندات المطلوبة

عقد بيع شقة من ورثه والمستندات المطلوبة

الخطوات القانونية في صياغة عقد بيع شقة من ورثه

يجب على المشترين الألتزام بالخطوات القانونية في صياغة عقد بيع شقة من ورثه، حيث يمتد الأمر من كتابة عقد بيع قوي يضمن حقوق المشتري إلى إجراءات استخراج إعلام الوراثة، والتي تعتبر من أهم الخطوات القانونية لضمان الشفافية والعدالة في معاملات البيع، وفي هذا التقرير، نستعرض عبر موقع صوت الديرة الخطوات القانونية في صياغة عقد بيع شقة من ورثه.

فهم صياغة عقد بيع شقة من ورثه

عقد بيع شقة من ورثة هو اتفاق يتضمن عملية بيع شقة يمتلكها عدة ورثة إلى مشترٍ، مما يتطلب تنسيقًا جيدًا بين الورثة والمشتري لضمان صحة الصفقة وتجنب أي نزاعات مستقبلية. يُنصح المشتري بالحصول على استشارات قانونية لضمان كتابة عقد البيع بشكل دقيق يتضمن جميع التفاصيل الأساسية.

الخطوات الأساسية قبل كتابة عقد بيع شقة من ورثه

الحصول على إعلام الوراثة

يجب الاطلاع على صورة من إعلام الوراثة، الذي يوضح عدد الورثة وأسمائهم، حيث يعد هذا المستند ضروريًا لضمان حقوق الجميع.

توقيع جميع الورثة

من الضروري أن يوقع جميع الورثة على عقد البيع، حيث إن توقيع واحد فقط قد لا يكون كافيًا وقد يؤدي إلى مشكلات قانونية.

التحقق من التوكيلات

إذا كان أحد الورثة قد منح توكيلاً لشخص آخر، يجب التأكد من صحة هذا التوكيل وصلاحيته للقيام بإجراء الصفقة.

تحرير عقد وتوكيل

يُفضل تحرير عقد وتوكيل من جميع الورثة لصالح المشتري، حيث يضمن ذلك عدم وجود أي نزاع حول الحقوق في المستقبل.

التأكد من صحة العقود السابقة

إذا كان هناك أي عقد قسمة سابق بين الورثة، فيجب التحقق من صحة هذا العقد قبل المضي قدماً في عملية الشراء.

عدم شراء من الورثة الغائبين

في حالة غياب أي وريث، من الأفضل عدم إتمام عملية الشراء لضمان عدم وجود أي نزاع مستقبلي.

زيارة المجلس المحلي

يُفضل زيارة المجلس المحلي والاستفسار عن وضع الشقة للتأكد من عدم وجود مخالفات أو أي قضايا قانونية معلقة.

التأكد من وجود عقد بيع رسمي

يجب التأكد من أن الورثة يملكون عقد بيع رسمي وليس عقدًا ابتدائيًا فقط، حيث قد يتطلب العقد الابتدائي إجراءات قانونية إضافية قد تطيل من عملية البيع.

بنود صيغة عقد البيع

عند صياغة عقد بيع شقة من ورثة، ينبغي أن يتضمن العقد عدة بنود رئيسية:

البنود الأساسية

أسماء وصفات الورثة والمشتري.
الرقم القومي لكل طرف.
وصف تفصيلي للشقة من حيث المساحة والموقع.
المبلغ المالي المتفق عليه لعملية البيع.

البنود غير الأساسية

ديانة الأطراف.
طريقة دفع المبلغ المتفق عليه.
ضمانات كل طرف تجاه الآخر.
شروط جزائية في حالة عدم الالتزام.

المستندات المطلوبة لاستخراج إعلام الوراثة

طلب موجه لرئيس محكمة الأسرة لاستخراج إعلام الوراثة.
أصل شهادة الوفاة أو مستخرج رسمي منها.
ورقة بصيغة الإعلان بجلسة إعلام الوراثة.
دمغات محاماة.
صورة من بطاقة مقدم الطلب.

خطوات استخراج إعلام الوراثة

يجب أن يتضمن الطلب اسم المتوفى وتاريخ الوفاة وأسماء الورثة.

إرفاق الطلب بشهادة الوفاة وصور من بطاقات الهوية.

تُحدد جلسة إعلام الوراثة خلال 3 أسابيع، مع ضرورة إحضار شاهدين.

يُصدر إعلام الوراثة بعد الجلسة، ويُعتبر مستندًا قانونيًا معتمدًا لتقسيم الميراث.

صيغة عقد بيع شقة من ورثه

في يوم …………………… الموافق…….. /…….. / ……………..

تحرر العقد بين كل من:

الساده / 1-……………………………. بطاقة شخصية ………………… صادرة من ………………..

2-…………………………………. بطاقة شخصية …………………… صادرة من ………………..

3-…………………………………. بطاقة شخصية …………………… صادرة من ………………..

والجميع مقيمون في ………………………………………..

(طرف اول بائعون)

السيد / ……………………………. بطاقة شخصية …………………….. صادرة من ……………………. مقيم في………………………..

(طرف ثاني مشتري)

تم الاتفاق بين جميع الاطراف بكامل أهليتهما على البيع بناء على الالتزام بالبنود التالية:

البند الأول

كما قام الطرف الأول بحيازة الشقة رقم …………. بالدور ………… من العقار المقام في ………………………………. والذي تبلغ مساحته …………….. والذي قاموا بحيازته بموجب الميراث الشرعي الذي حصلوا عليه من ………………………….. وقد تم الاتفاق على البيع هذا النصيب الشرعي من الميراث.

البند الثاني

تم التنازل عن ملكية الشقة رقم ………. من العقار …………………………..من قبل الطرف الأول بالشكل القانوني المناسب للطرف الثاني والتي تبلغ مساحتها ………………….

البند الثالث

كما قام كلاً من البائعون والمشتري على الاتفاق على البيع مقابل دفع مبلغ من المال قدره …………………….. جنيهًا فقط ……………………. جنيهًا، وقدم الطرف الثاني المبلغ بالكامل عند كتابة هذا العقد وتوقيع البائعون بمثابة استلام المبلغ.

البند الرابع

تم بيع الشقة رقم ………………. من العقار ………………………………. والتي تتمثل حدودها في الآتي:

الحد البحري / ………………………………………..

الحد القبلي / …………………………………………

الحد الشرقي / ……………………………………….

الحد الغربي / ………………………………………..

البند الخامس

يقر الطرف الأول بأن ملكية الشقة قد نقلت إليهم بناءً على الميراث الشرعي الذي نقل إليه بحكم محكمة …………………….. المؤرخ ………/………/………….. إثر وفاة المرحوم …………………………………

معلومات عن صيغة عقد بيع شقة من ورثه والمستندات المطلوبة.. الخطوات القانونية