أفضل صيغة عقد بيع شقة بالتقسيط

نستعرض لكم عبرموقع صوت الديرة أفضل صيغة عقد بيع شقة بالتقسيط وطريقة كتابتة العقد بشكل صحيح حتى لايتم التلاعب، ويعد إنشاء عقد بيع شقة خطوة أساسية وحاسمة في عملية بيع أو شراء العقارات، حيث يهدف العقد إلى ضمان حقوق الطرفين وتجنب أي نزاعات قانونية مستقبلية.

أفضل صيغة عقد بيع شقة بالتقسيط

قرأ أيضًا: تعديلات عقود الإيجار القديمة في مصر.. انتهاء العقود الممتدة وهذه حالات فسخها

كتابة عقد بيع شقة بالتقسيط

تتطلب عملية صيغة عقد بيع شقة بالتقسيط توثيق كافة التفاصيل الضرورية لضمان حفظ حقوق البائع والمشتري على حد سواء. يتناول هذا التقرير خطوات إنشاء عقد بيع شقة ونموذجًا تفصيليًا لعقد جاهز يضمن الالتزام بالشروط القانونية.

عقد بيع شقة بالتقسيط

يعتبر عقد بيع الشقة وثيقة قانونية تُبرم بين البائع والمشتري، وهي تحدد بشكل واضح الحقوق والالتزامات لكل طرف. يلعب العقد دورًا أساسيًا في توثيق تفاصيل الصفقة العقارية، بدءًا من تحديد الأطراف المعنية إلى الشروط والأحكام التي تضمن نجاح الصفقة وحفظ حقوق الطرفين. لذا، يعد تحضير هذا العقد بدقة ووضوح أمرًا بالغ الأهمية في أي عملية بيع عقارية.

الخطوات الأساسية لإنشاء عقد بيع شقة بالتقسيط

تحديد الأطراف المعنية

تعد أولى الخطوات في صياغة عقد بيع شقة هي تحديد الأطراف المشاركة في الصفقة. يشمل ذلك ذكر اسم البائع والمشتري بوضوح، بالإضافة إلى بيانات كل طرف مثل رقم الهوية الوطنية والعنوان. من المفضل أيضًا ذكر وسائل الاتصال مثل أرقام الهواتف والبريد الإلكتروني لضمان التواصل السلس بين الأطراف.

وصف الشقة المبيعة

يجب تقديم وصف تفصيلي للشقة المباعة، بما في ذلك عنوان الشقة بالكامل، رقم الطابق الذي تقع فيه، عدد الغرف، المساحة الإجمالية، والتفاصيل الأخرى المتعلقة بالشقة مثل المرافق الملحقة (مواقف السيارات، المخازن، الشرفات، إلخ). من الضروري توضيح حالة الشقة العامة، سواء كانت مشطبة أم تحتاج إلى صيانة.

تحديد الثمن وطريقة الدفع

يشمل العقد تحديد الثمن المتفق عليه للشقة وطريقة دفع المبلغ. قد يتم الدفع نقدًا أو عن طريق أقساط بنكية، ويتوجب توثيق مواعيد دفع الأقساط بشكل دقيق، وكذلك تحديد العقوبات المترتبة على التأخير في السداد، إن وجدت.

الشروط والأحكام في عقد بيع شقة بالتقسيط

ينبغي أن يشمل العقد كافة الشروط والأحكام المرتبطة بعملية البيع. يتضمن ذلك تفاصيل تسليم الشقة، حالة الشقة عند التسليم، والتزامات البائع والمشتري تجاه أي عيوب قد تظهر بعد البيع. يمكن أيضًا أن يتضمن العقد شروطًا تتعلق بفسخ العقد في حالة النزاعات أو عدم الالتزام بالشروط المتفق عليها.

التزامات الطرفين

يتعين على الطرف الأول (البائع) أن يضمن أن الشقة خالية من أي ديون أو رهونات أو حقوق عينية قد تعيق عملية البيع. في المقابل، يلتزم الطرف الثاني (المشتري) بدفع الثمن في الأوقات المحددة والمحافظة على الشقة بعد استلامها.

التوقيع والشهود:

يتطلب العقد توقيع الطرفين بحضور شهود، لضمان توثيق الاتفاق بصورة قانونية. يُفضل وجود شهود بالغين، ويفضل أن يتم التوقيع أمام محامٍ أو موثق قانوني لضمان صحة العقد قانونيًا. بعد توقيع العقد، يمكن توثيقه في الجهات المختصة مثل الشهر العقاري لضمان حفظ حقوق الطرفين بشكل رسمي.

مراجعة العقد:

من الضروري مراجعة العقد من قبل الطرفين ومحامي مختص قبل التوقيع عليه، للتأكد من أن جميع التفاصيل واضحة وصحيحة. تسهم المراجعة القانونية في تجنب أي مشاكل قانونية مستقبلية، وضمان أن جميع بنود العقد تتماشى مع القوانين المحلية.

أفضل صيغة عقد بيع شقة بالتقسيط

إنه في يوم ــــــــــــ الموافق ــــــــــــ تحرر هذا العقد بين كل من:

أولًا: السيد/ ……………………………..، ويحمل بطاقة رقم قومي/ ………………………………،

ومقيم في/ ………………………………………………… (طرف أول بائع)

ثانيًا: السيد/ ………………………………………………..، ويحمل بطاقة رقم قومي/ ………………………………،

ومقيم في/ ………………………………………………… . (طرف ثانٍ مشترٍ)

أقر كلا الطرفين بأهليتهما، واتفقا فيما بينهما على ما يأتي:

البند الأول

باع وأسقط وتنازل بكافة الضمانات الفعلية والقانونية الطرف الأول إلى الطرف الثاني ما هو الشقة رقم (…….) بالدور ………….. والكائنة بالعمارة ………….. وتبلغ مساحتها ………….. متر مربع، والشقة مكونة من …………………………. .

والوحدة السكنية موضوع العقد محددة بالحدود الآتية:

الحد البحري:
الحد الشرقي:
الحد الغربي:
الحد القبلي:

البند الثاني

تم هذا البيع نظير مبلغ إجمالي وقدره ……………….. جنيه مصري، تم دفع كامل المبلغ وذلك عند تحرير هذا العقد، ويعتبر توقيع الطرف الأول على هذا العقد بمثابة مخالصة تامة ونهائية باستلامه وقبضه كامل ثمن البيع، وأصبح هذا العقد عقد بيع نهائي خالص الثمن، ولا توجد مبالغ أخرى للطرف الأول لدى الطرف الثاني، ولا يحق له مطالبته بأية مبالغ أخرى فيما بعد بخلاف ما ذكر بذلك البند.

البند الثالث

يقر الطرف الأول البائع بأن العقار المبيع وموضوع الحصة المبيعة آلت إليه بموجب العقد المسجل رقم ………. لسنة ………. شهر عقاري ………. محافظة ………. كما يقر البائع بأن ملكية الحصة المبيعة من ماله الخاص.

البند الرابع

يقر الطرف الثانى أنه عاين الشقة موضوع هذا العقد المعاينة التامة النافية للجهالة شرعًا وقانونًا، وأنه قبلها على حالتها التي هي عليها الآن.

البند الخامس

يقر الطرف الأول بأنه لم يسبق له التصرف في الوحدة المباعة موضوع هذا العقد بأي نوع من أنواع التصرفات الناقلة والمكسبة للملكية لها، وأن الوحدة السكنية خالية تمامًا من كافة الحقوق العينية الأصلية منها التبعية كالرهن والاختصاص والامتياز وحقوق الارتفاق ظاهرة كانت أم خفية. ويضمن الطرف الأول عدم تعرضه للطرف الثاني أو تعرض الغير له في حيازة وملكية الطرف الثاني للوحدة موضوع العقد.

البند السادس

يقر الطرف الأول بأن الشقة المباعة خالية من جميع الديون والرهون وكافة الحقوق العينية.

البند السابع

يقر الطرف الأول بأن يتم تسليم الوحدة السكنية وذلك في موعد أقصاه فور التوقيع على هذا العقد، ويقر الطرف الثاني بأنه استلم الوحدة السكنية فور التوقيع على العقد وتسلمها الطرف الثاني.

البند الثامن

يقر الطرف الأول (البائع) بتسليم كافة صور مستندات ملكية العين موضوع العقد للطرف الثاني (المشتري)، وأقر الطرف الثاني (المشتري) بأنه تسلم كافة صور هذه المستندات.

البند التاسع

تختص جميع محاكم القاهرة الكلية والجزئية بنظر أي نزاع قد ينشأ بخصوص تنفيذ هذا العقد أو تفسير أي بند من بنوده.

البند العاشر

تحرر هذا العقد من نسختين، بيد كل طرف نسخة للعمل بها عند اللزوم.

الطرف الأول (البائع) الطرف الثاني (المشتري)

الاسم/ ………………………………………………… الاسم/ …………………………………………………

الرقم القومي/ ………………………………………….. الرقم القومي/ ………………………………………….

أفضل صيغة عقد بيع شقة بالتقسيط وطريقة كتابتة العقد بشكل صحيح حتى لايتم التلاعب

أفضل صيغة عقد بيع شقة بالتقسيط

كتابة عقد بيع شقة بالتقسيط

عقد بيع شقة بالتقسيط

الخطوات الأساسية لإنشاء عقد بيع شقة بالتقسيط

تحديد الأطراف المعنية

وصف الشقة المبيعة

تحديد الثمن وطريقة الدفع

الشروط والأحكام في عقد بيع شقة بالتقسيط

التزامات الطرفين

التوقيع والشهود:

مراجعة العقد:

أفضل صيغة عقد بيع شقة بالتقسيط

البند الأول

البند الثاني

البند الثالث

البند الرابع

البند الخامس

البند السادس

البند السابع

البند الثامن

البند التاسع

البند العاشر

أخبار العرب والعالم

مقتل رئيس استخبارات الحرس الثوري الإيراني ونائبه بغارة إسرائيلية على طهران

انفجارات عنيفة تهز تل أبيب وحيفا وسط تصعيد إيراني متواصل

الجيش الإسرائيلي يعلن تنفيذ "أبعد ضربة" داخل إيران

إسرائيل استخدمت قنبلة MPR-500 شديدة التدمير ضد إيران

طهران تشهد نزوحًا جماعيًا غير مسبوق وسط تصاعد الغارات الإسرائيلية المكثفة

الشليمي: إسرائيل مكشوفة استخباريًا وإيران تخوض حرب استنزاف صاروخية