التصالح في مخالفات البناء على الأراضي

شروط وحالات التصالح في مخالفات البناء على الأراضي المملوكة للدولة، تعد قضية مخالفات البناء على الأراضي المملوكة للدولة تحدياً كبيراً أمام الحكومة المصرية والمجتمع ككل، حيث أصبحت هذه المخالفات من أبرز المشكلات التي تؤثر سلباً على التنمية العمرانية والبيئة، وتؤدي إلى إهدار الموارد العامة، ومن هنا، أطلقت الحكومة المصرية مبادرات وبرامج للتصالح في تلك المخالفات ضمن إطار قانوني منظم، يهدف إلى تنظيم عملية البناء وتقنين الأوضاع المخالفة وفق شروط وضوابط محددة.

ويقدم لكم موقع صوت الديرة وفي هذا المقال، سنستعرض الشروط والحالات التي تتيح للمواطنين إمكانية التصالح في مخالفات البناء على الأراضي المملوكة للدولة، بالإضافة إلى تسليط الضوء على المعايير القانونية والإجراءات المتبعة

شروط وحالات التصالح في مخالفات البناء على الأراضي المملوكة للدولة

صدر قانون التصالح في مخالفات البناء (رقم 17 لسنة 2019) كخطوة جوهرية لحل مشكلة المخالفات العمرانية التي تراكمت على مدار العقود السابقة، حيث يتيح هذا القانون للمواطنين الذين ارتكبوا مخالفات بناء تقديم طلبات للتصالح وتقنين أوضاعهم وفق ضوابط محددة، ويهدف القانون إلى تحقيق التوازن بين متطلبات التنمية العمرانية والحفاظ على حقوق الدولة وممتلكاتها.

وتعد مخالفات البناء على الأراضي المملوكة للدولة إحدى أكثر القضايا تعقيداً، إذ تمثل هذه الأراضي ثروة قومية ويجب الحفاظ عليها واستخدامها بشكل يحقق مصلحة الدولة والمجتمع.

شروط وحالات التصالح في مخالفات البناء على الأراضي المملوكة للدولة

شروط التصالح في مخالفات البناء على الأراضي المملوكة للدولة

وفقاً للقوانين والتشريعات المصرية، وضعت الدولة شروطاً صارمة لضبط عملية التصالح في مخالفات البناء على الأراضي المملوكة لها، ويجب أن تتوافر عدة شروط أساسية حتى يكون التصالح ممكناً في هذه المخالفات، وهي كالتالي:

الملكية القانونية للأرض:

يشترط أن تكون الأرض محل المخالفة مملوكة للدولة، سواء كانت تابعة للحكومة أو للأجهزة المحلية أو المؤسسات العامة. وتختلف إجراءات التصالح وفقاً للجهة المالكة، حيث تُطبق ضوابط محددة لكل نوع من الأراضي.

جدية التصالح:

يجب على الشخص المتقدم بطلب التصالح أن يظهر جدية في تسوية الوضع القانوني للمخالفة، من خلال تقديم المستندات اللازمة ودفع الرسوم المقررة من قبل الحكومة. وتعتبر هذه الجدية دليلاً على رغبة المواطن في الالتزام بالقوانين.

سلامة البناء:

يشترط أن يكون البناء المخالف مطابقاً لشروط السلامة الإنشائية التي تضعها الدولة، حيث لا يتم التصالح في الحالات التي تكون فيها المخالفة قد تؤدي إلى خطر على الأرواح أو الممتلكات.

عدم تعارض المخالفة مع التخطيط العام:

لا يمكن التصالح في مخالفات البناء إذا كانت هذه المخالفات تتعارض مع خطط الدولة للتنمية العمرانية أو مشاريع البنية التحتية الكبرى. يجب أن تكون الأرض المستخدمة للبناء ضمن مناطق مسموح فيها بالبناء أو يمكن تخصيصها للبناء وفق التخطيط العمراني.

الوفاء بالرسوم والغرامات:

تتطلب عملية التصالح دفع الرسوم المقررة والغرامات الناتجة عن المخالفة، ويتم تحديد قيمة هذه الرسوم وفقاً لحجم المخالفة وطبيعتها. تختلف قيمة الغرامات من منطقة لأخرى بناءً على مستوى الأسعار والعوامل الاقتصادية المحلية.

تقديم المستندات القانونية المطلوبة:

يجب على صاحب المخالفة تقديم كافة الأوراق والمستندات التي تثبت ملكيته أو حقه في التصرف في العقار، بالإضافة إلى رسومات هندسية معتمدة توضح طبيعة البناء ومدى مطابقته للمعايير المعتمدة.

الحالات المستثناة من التصالح

رغم أن قانون التصالح في مخالفات البناء قد جاء ليتيح فرصاً لتسوية الأوضاع القانونية للمخالفات، إلا أن هناك حالات لا يمكن التصالح فيها، من أبرز هذه الحالات، الآتي:

المخالفات التي تؤثر على الأمن القومي:

لا يُسمح بالتصالح في الحالات التي قد تشكل خطراً على الأمن القومي أو تلك التي تمس المنشآت الحيوية، مثل المواقع العسكرية أو الحدود الاستراتيجية للدولة.

الأراضي المخصصة للمرافق العامة:

لا يمكن التصالح في المخالفات التي تشمل البناء على أراضٍ مخصصة لمشروعات البنية التحتية أو المرافق العامة مثل الطرق أو شبكات المياه والصرف الصحي.

التعدي على حرم الآثار:

تحظر الدولة أي تصالح في مخالفات البناء التي تتعدى على المناطق الأثرية أو المواقع ذات الأهمية التاريخية، وذلك حفاظاً على التراث الحضاري للدولة.

البناء غير المتوافق مع كود البناء:

في حال كان البناء المخالف لا يتوافق مع كود البناء المصري أو المعايير الفنية، فإنه لا يتم التصالح في مثل هذه المخالفات.

الإجراءات المطلوبة للتصالح

تتبع عملية التصالح في مخالفات البناء على الأراضي المملوكة للدولة إجراءات محددة يجب أن يلتزم بها المواطن. تبدأ هذه الإجراءات بتقديم طلب التصالح إلى الجهة المختصة، متضمناً كافة الأوراق والمستندات التي تثبت ملكية الأرض أو حق التصرف فيها، وتقوم الجهة المختصة بدراسة الطلب والتحقق من صحة المستندات وتطابق البناء مع الشروط القانونية، وتشمل الخطوات العملية للتصالح كالآتي:

تقديم الطلب:

يقوم المواطن بتقديم طلب التصالح إلى الجهة الحكومية المختصة، ويجب أن يكون الطلب مشفوعاً بالمستندات المطلوبة مثل إثبات ملكية العقار أو حق الانتفاع.

الفحص الفني:

يتم إرسال لجنة فنية من الجهة المختصة لمعاينة الموقع والتأكد من أن البناء لا يشكل خطراً على السلامة العامة، وأنه لا يخالف القوانين المتعلقة بالبناء.

دفع الرسوم والغرامات:

بعد قبول طلب التصالح، يتم تقدير قيمة الغرامة المقررة بناءً على حجم المخالفة. يتم إعلام المواطن بقيمة الرسوم المستحقة ويجب عليه سدادها خلال فترة زمنية محددة.

إصدار قرار التصالح:

بعد استيفاء كافة الإجراءات وسداد الرسوم، يتم إصدار قرار بالتصالح يمنح المواطن الحق في الاستمرار في البناء أو الاستغلال القانوني للعقار.

التحديات التي تواجه عملية التصالح

رغم الجهود الكبيرة التي تبذلها الحكومة لتسوية مخالفات البناء على الأراضي المملوكة للدولة، إلا أن هناك تحديات تواجه هذه العملية، ومن أبرز هذه التحديات التالي:

البيروقراطية والتعقيدات الإدارية:

يعاني بعض المواطنين من بطء الإجراءات الإدارية وتعدد الخطوات المطلوبة للتصالح، مما يؤدي إلى تأخير تسوية الأوضاع القانونية.

التفاوت في تطبيق القانون بين المحافظات:

تختلف سرعة تطبيق قانون التصالح من محافظة لأخرى، حيث قد يواجه المواطنون في بعض المناطق صعوبات أكبر في الحصول على الموافقات اللازمة.

ارتفاع قيمة الغرامات:

يشكو بعض المواطنين من ارتفاع قيمة الغرامات التي تُفرض عليهم مقابل التصالح، مما يجعل من الصعب على البعض تحمل تكاليف التصالح، خاصة في المناطق الريفية.

ويعتبر التصالح في مخالفات البناء على الأراضي المملوكة للدولة خطوة هامة نحو تنظيم الوضع العمراني في مصر، وحل واحدة من أكبر المشكلات التي تعيق التنمية، ومع ذلك، يبقى نجاح هذه العملية مرهوناً بقدرة الدولة على تسهيل الإجراءات وتقليل التحديات التي تواجه المواطنين في تسوية أوضاعهم، ويمثل هذا التصالح فرصة للمواطنين لتقنين أوضاعهم بما يتماشى مع القانون، وفي الوقت نفسه، يعد وسيلة للحفاظ على حقوق الدولة وحمايتها من التعديات.

يجب على المواطنين الوعي بأهمية الالتزام بالقوانين والتوجه إلى الجهات المختصة لتسوية أوضاعهم بشكل قانوني، مما سيسهم في تحسين جودة الحياة وزيادة كفاءة الخدمات العامة.

شروط وحالات التصالح في مخالفات البناء على الأراضي المملوكة للدولة

شروط وحالات التصالح في مخالفات البناء على الأراضي المملوكة للدولة

شروط التصالح في مخالفات البناء على الأراضي المملوكة للدولة

الملكية القانونية للأرض:

جدية التصالح:

سلامة البناء:

عدم تعارض المخالفة مع التخطيط العام:

الوفاء بالرسوم والغرامات:

تقديم المستندات القانونية المطلوبة:

الحالات المستثناة من التصالح

المخالفات التي تؤثر على الأمن القومي:

الأراضي المخصصة للمرافق العامة:

التعدي على حرم الآثار:

البناء غير المتوافق مع كود البناء:

الإجراءات المطلوبة للتصالح

تقديم الطلب:

الفحص الفني:

دفع الرسوم والغرامات:

إصدار قرار التصالح:

التحديات التي تواجه عملية التصالح

البيروقراطية والتعقيدات الإدارية:

التفاوت في تطبيق القانون بين المحافظات:

ارتفاع قيمة الغرامات:

أخبار العرب والعالم

الدمار يضرب مبنى تلفزيون إيران في طهران بعد غارة إسرائيلية مباشرة

شمخاني على قيد الحياة بعد بتر ساقه إثر الهجوم الإسرائيلي الأخير

استهداف مباشر على الهواء: مقاتلات إسرائيلية تقصف مبنى تلفزيون إيران بطهران

وساطة سعودية محتملة: إيران تلجأ للدبلوماسية لاحتواء التوتر النووي

دمار أشبه بزلزال: بات يام تحت أنقاض الهجوم الإيراني

عاجل.. تطور قضائي جديد في محاكمة "سلمان الخالدي" بالكويت