تعديل قانون الإيجار الجديد 2024

كثر البحث وانتشر الحديث عن تعديلات قانون الإيجار القديم، وذلك بعد حكم المحكمة الدستورية الأخير المتعلق بـ قانون الإيجار القديم، الذي يتطلب من مجلس النواب العمل على إيجاد حلول تشريعية توازن بين حقوق المستأجرين وحقوق الملاك، كما زاد البحث عن تعديل قانون الإيجار الجديد 2024 في مصر، ويستعرض موقع صوت الديرة مصير قانون الإيجار القديم وحقيقة وصول الزيادة لـ 2000 جنيه وكل ما تحتاج معرفته عن تعديل قانون الايجار الجديد 2024.

ما هو القانون الجديد للإيجار القديم؟

كشفت محكمة الدستورية العليا عن تفاصيل جديدة تتعلق بقانون الإيجار القديم، اعتبرت المحكمة أن تحديد الأجرة السنوية للأماكن السكنية على أساس ثابت يتعارض مع متطلبات السوق والمصالح المتبادلة بين المالكين والمستأجرين، وأشارت المحكمة إلى ضرورة أن يستند تحديد الأجرة إلى ضوابط موضوعية تأخذ في الاعتبار التضخم والعوامل الاقتصادية الأخرى.

حكم المحكمة الدستورية بشأن الإيجار القديم يعكس حجية قانونية صادقة في ما يتعلق بامتداد العلاقة الإيجارية، موضحًا أن ما يطلق عليه "التوريث" هو في الواقع امتداد للعلاقة الإيجارية للأشخاص الذين لهم الحق في هذا الامتداد.

زيادة قيمة الإيجار القديمة

أكبر فترة انتقالية التي يمكن تحملها للملاك لا تتجاوز سنتين للإيجار السكني و6 أشهر للإيجار التجاري، مع تحديد حد أدنى لقيمة الإيجارات بحيث لا تقل عن 2000 جنيه للإيجار السكني و3000 جنيه للإيجار التجاري.

وثمة نوعان أساسيان من الإيجارات في مصر:

الإيجار القديم وهو إيجار ممتد ثابت القيمة الإيجارية ولا يمكن فسخ العقد الإيجاري إلا في حالات قليلة للغاية.
وما يعرف بالإيجار الجديد وهو عقد محدد المدة يتم إدراج بنود نسب زيادة الإيجارات السنوية فيه.

موضوعات متعلقة

متى يسقط عقد الإيجار القديم للشقق؟

العلاقة في قانون الإيجار القديم تنتهي بانتهاء إقامة الممتد بالوفاة أو الترك ولا يمتد العقد لأبنائه، إذ سمح القانون للمستأجرين بامتداد العقد في حال وفاة المستأجر الأصلي، ولكن بضوابط وشروط واضحة، وهي إقامة المستحقين بالورث سواء الأولاد أو الزوجة أو الوالدين مع المستأجر الأصلي سنة على الأقل، وأن تكون إقامة دائمة ومستقرة قبل الوفاة.

متى يطبق قانون الإيجار القديم 2024؟

يبدأ تطبيق أثر الحكم من اليوم التالي لانتهاء دور الانعقاد التشريعي الحالي، أي الدورة البرلمانية الحالية لمجلس النواب القائم، ولا يجوز للمالك رفع دعوى لفسخ العقد أو زيادة المقابل بناءً على هذا الحكم، إلا بعد انتهاء الدورة البرلمانية الحالية.
ضمن تعديلات قانون الإيجار القديم في مصر والذي جاء في عام 2022؛ فرض زيادة سنوية قدرها 15% على عقود الإيجار القديم للأشخاص الاعتبارية لمدة 5 سنوات منذ بدء تطبيق القانون في مارس 2022، ومن ثم يتم تحرير العقود بشكل نهائي بين المالك والمستأجر، وبعد انتهاء مهلة الـ 5 سنوات سيكون على المستأجر تسليم العين المؤجرة إلى المالك.

<strong>تعديل قانون الايجار القديم </strong> — **تعديل قانون الايجار القديم**

ما هي آخر تطورات قانون الإيجار القديم؟

وفيما يخص قانون التطورات التي تم الإعلان عنها لقانون الإيجار القديم سيتم تنفيذ الحكم، وفي حال عدم إصدار قانون جديد لتنظيم الإيجار، ستقوم المحاكم المختصة بتحديد القيمة الإيجارية وهذا يعني أن الأمور المالية ستعود إلى المحاكم لتحديد قيم الإيجار بما يتماشى مع الظروف الحالية.

ومن المتوقع أن يبدأ تطبيق حكم إلغاء تثبيت قيمة الإيجارات القديمة اعتبارا من اليوم التالي لانتهاء دور الانعقاد التشريعي الحالي لمجلس النواب وهذا يعنى أن المستأجرين لن يستطيعوا اتخاذ أي إجراءات قانونية لتغيير شروط عقد الإيجار إلا بعد انتهاء الدورة.

رحب العديد من الملاك بهذه المقترحات، معتبرين أنها خطوة هامة لتحسين أوضاعهم المالية وزيادة عدالة التوزيع في قطاع الإيجار، بينما عبر بعض المستأجرين عن قلقهم بشأن زيادة الإيجار، مؤكدين أن الزيادة قد تشكل عبئًا عليهم في ظل الظروف الاقتصادية الحالية، أدى حكم المحكمة الدستورية إلى فتح الأفق أمام المزيد من التعديلات التشريعية التي تهدف إلى حل أزمة الإيجار القديم، وكانت المحكمة قد أصدرت حكمًا يتيح إعادة النظر في القوانين المتعلقة بالعقارات المؤجرة بنظام الإيجار القديم، وهو ما يفتح الباب أمام الحلول التي يمكن أن تضمن حقوق الملاك والمستأجرين في نفس الوقت.

تعديل قانون الإيجار الجديد 2024 .. مصير قانون الإيجار القديم وحقيقة وصول الزيادة لـ 2000 جنيه

ما هو القانون الجديد للإيجار القديم؟

زيادة قيمة الإيجار القديمة

متى يسقط عقد الإيجار القديم للشقق؟

متى يطبق قانون الإيجار القديم 2024؟

ما هي آخر تطورات قانون الإيجار القديم؟

أخبار العرب والعالم

عاجل.. تطور قضائي جديد في محاكمة "سلمان الخالدي" بالكويت

رسالة تهديد مباشرة من تل أبيب إلى طهران.. ماذا تضمنت؟

عاجل.. هجوم إسرائيلي يستهدف محطة أقمار صناعية غرب إيران

الجيش الكويتي ينفي اختراق المجال الجوي بعد تداول فيديوهات الصواريخ

كشفت التسجيلات.. اللحظات الأخيرة للطائرة الهندية قبل التحطم المأساوي

عاجل.. إيران تُعدم "جاسوس الموساد" إسماعيل فكري شنقًا بعد محاكمة مكتملة