محامٍ يكشف عن "حيلة قانونية" يلجأ إليها بعض المطورين في مشاريع البيع على الخارطة لتقليل التعويضات

أثار المحامي عبدالله البرادي قضية قانونية حساسة تتعلق بقطاع التطوير العقاري، حيث حذّر من خطورة توقيع المشترين على ما يُعرف بـ"التسليم المبدئي" للعقار، موضحًا أن هذه الخطوة قد يستغلها بعض المطورين كوسيلة لتقليل قيمة التعويضات التي يستحقها المستفيدون عند تأخر تسليم الوحدات.

جدل حول مفهوم التسليم

بيّن البرادي في مقطع فيديو أن بعض الشركات العقارية، خصوصًا في مشاريع البيع على الخارطة، تلزم العملاء بالتوقيع على مستند يسمى "تسليمًا مبدئيًا"، وتوهمهم بوجود تسليم نهائي لاحق، لكن النظام – بحسب تأكيده – لا ينص إلا على تسليم واحد فقط، ما يجعل هذا الإجراء بمثابة استلام كامل للوحدة.

آثار قانونية مباشرة

وأضاف أن توقيع مثل هذا المستند يُعد إقرارًا باستلام العقار كاملاً، وبالتالي يتوقف حساب التعويض عن التأخر في التسليم ولا يستطيع المشتري بعد ذلك المطالبة بتعويض عن الفترة اللاحقة، إلا إذا أثبت أن العقار كان يفتقر إلى تجهيزات أساسية تمنع استخدامه، مثل غياب الكهرباء أو نقص الخدمات الضرورية.

التعويض بين الإثبات والواقع

كما أوضح البرادي أن المطالبة بالتعويض تصبح معقدة في هذه الحالة، إذ لا تقبل إلا إذا تمكن المشتري من تقديم ما يثبت أن العقار غير صالح للاستعمال عند توقيع "التسليم المبدئي". وهو ما قد يؤدي في بعض الحالات إلى اعتبار التسليم غير صحيح، فيُعاد النظر فيه كتسليم نهائي.

نصيحة للمشترين

وفي ختام حديثه، شدد البرادي على ضرورة تجنّب التوقيع على مستندات "التسليم المبدئي"، والاكتفاء بمحضر معاينة يُثبت فيه جميع الملاحظات والنواقص الموجودة في الوحدة العقارية واعتبر أن هذه الخطوة هي الضمان الحقيقي لحفظ حقوق المستفيدين وتجنب النزاعات القانونية لاحقًا.

قبل تستلم #عقارك في مشاريع #البيع_على_الخارطة… انتبه! 🛑
بعض المطورين يستخدمون حيلة قانونية لتخفيض #التعويض : “التسليم المبدئي” ثم “التسليم النهائي”.
⚖️ المحامي عبدالله البرادي يشرح ويحذّر.
📹 شاهد الآن:#NHC #الاسكان #حقوقك #عقارات_الرياض pic.twitter.com/mw2EG1hdrb
— المحامي عبدالله البرادي (@AAlburadi) August 15, 2025

بالفيديو.. محامٍ يكشف خدعة قانونية يستخدمها بعض المطورين لإسقاط تعويضات المشترين

جدل حول مفهوم التسليم

آثار قانونية مباشرة

التعويض بين الإثبات والواقع

نصيحة للمشترين

اقتصاد وبنوك

سعر الدولار اليوم في سوريا الأحد 17 أغسطس 2025 مقابل الليرة .. التفاصيل

سعر الذهب اليوم في الإمارات الأحد 17 أغسطس 2025 آخر تحديث

سعر الريال السعودي مقابل الجنيه السوداني اليوم الأحد 17 أغسطس 2025 .. التفاصيل

سعر الذهب اليوم في السعودية الأحد 17 أغسطس 2025 آخر تحديث

سعر عقود الغاز الطبيعي اليوم السبت 16 أغسطس 2025 .. التفاصيل

سعر عقود نفط برنت اليوم السبت 16 أغسطس 2025 آخر تحديث