مختص يكشف مدى فاعلية شراء سكن عن طريق التمويل العقاري ثم تأجيره

شهد سوق التمويل العقاري في المملكة العربية السعودية تحولًا جذريًا خلال السنوات الأخيرة، بحسب ما أوضحه المهندس إبراهيم الصحن، المختص في التمويل والاستثمار العقاري، فقد جاءت إعادة هيكلة الصندوق العقاري وطريقة الدعم ليصبح الحصول على التمويل العقاري أسرع وأسهل من أي وقت مضى، حيث لم يعد المواطن مضطرًا للانتظار أعوامًا على قوائم الصندوق، بل أصبح بإمكانه بمجرد التأهل التوجه مباشرة إلى الجهات التمويلية والحصول على الموافقة في وقت وجيز إذا توفرت الشروط.

دور الجهات التمويلية في تيسير تملك السكن

وأشار الصحن خلال لقاء تلفزيوني عبر قناة "السعودية" إلى أن التغيير في الآليات مكّن شريحة أكبر من المواطنين من الاستفادة بالتمويل العقاري، مشددًا على أن القدرة المالية والدخل الشهري باتا المحددين الأساسيين في قرار الموافقة على التمويل، عكس النظام السابق الذي تميز بطول فترة الانتظار وتعقيد الإجراءات.

تأجير العقار الممول.. الجدارة والعائد

وحول فكرة شراء عقار بنظام التمويل العقاري ثم تأجيره لتحقيق عائد استثماري، أوضح الصحن أن الفكرة كانت دائمًا مطروحة لدى المستثمرين، إلا أن الإنجاز في التمويل العقاري فتح الباب للمواطنين لاتخاذ هذا القرار بشكل أسهل وأكثر مرونة. وأكد أن نجاح هذا الاستثمار يعتمد على تحقيق عائد سنوي أعلى من معدل المرابحة البنكية، بعد احتساب التكاليف والمخاطر.

تأثير الفائدة البنكية على سوق الإيجارات

كما تطرق المهندس الصحن إلى نقطة جوهرية تتعلق بمقارنة العائد من الإيجار بالعائد الآمن الممكن تحصيله من حسابات الادخار البنكية، مثل حسابات المرابحة. وأشار إلى أنه في حال حصول صاحب العقار على نسبة فائدة بنكية ثابتة 5%، لن يُقبل على تأجير عقاره ما لم يحقق عائداً أعلى – كحد أدنى 8% – لتعويض المخاطر الإضافية المرتبطة بالإيجار، مثل مشاكل الصيانة والتعامل مع المستأجرين وتأخر السداد.

المخاطر والفرص

من ناحية استثمارية، أكد الصحن أن الفجوة بين ما يحققه المستثمر العقاري من الإيجار وما يوفره البنك من ادخار، تعتبر الأساس في تحديد استمراريته في السوق. فإذا انخفض هامش الربح بين الفئتين فقد تتقلص شهية المستثمرين للدخول في السوق العقاري بغرض الاستثمار بالتأجير، لا سيما في ظل الظروف الاقتصادية وتغيرات أسعار الفائدة عالمياً ومحلياً.

وتبيّن التطورات الأخيرة في قطاع التمويل العقاري توفر فرص أكبر للتملك والاستثمار، لكن ينبغي على الراغبين في الشراء بغرض التأجير دراسة العائد بدقة ومقارنته بالفوائد البنكية والمخاطر المرافقة للعقار المؤجَر، ولكن الحسم في القرار يرتبط بتحقيق عائد صافي أعلى من البدائل الاستثمارية الآمنة لتبرير خوض تجربة الاستثمار العقاري في ظل المتغيرات الاقتصادية.

ما جدوى شراء سكن عن طريق التمويل العقاري ثم تأجيره؟

م. أبراهيم الصحن - مختص في التمويل والاستثمار العقاري#الشارع_السعودي_على_قناة_السعودية
⁧#هيئة_الإذاعة_والتلفزيون pic.twitter.com/u1Fne3jkg8
— قناة السعودية (@saudiatv) August 3, 2025

هل شراء سكن بالتمويل العقاري لتأجيره في السعودية فكرة ناجحة؟.. خبير يجيب

دور الجهات التمويلية في تيسير تملك السكن

تأجير العقار الممول.. الجدارة والعائد

تأثير الفائدة البنكية على سوق الإيجارات

المخاطر والفرص

اقتصاد وبنوك

سعر الذهب اليوم في البحرين الثلاثاء 19 أغسطس 2025 في نهاية التعاملات

سعر الذهب اليوم في الكويت الثلاثاء 19 أغسطس 2025 في نهاية التعاملات

أكثر الشركات ارتفاعًا وانخفاضًا في تداولات سوق الأسهم السعودية اليوم

سعر عقود الغاز الطبيعي اليوم الثلاثاء 19 أغسطس 2025 .. التفاصيل

سعر عقود نفط برنت اليوم الثلاثاء 19 أغسطس 2025 في سوق الطاقة

سعر الذهب اليوم في العراق الثلاثاء 19 أغسطس 2025